“En el entorno urbano, los edificios y complejos residenciales constituyen una de las zonas de mayor riesgo para la aparición y asentamiento de diferentes plagas y organismos nocivos que, en caso de no ser adecuadamente controlados, suponen una seria amenaza para la salud de vecinos, niños, ancianos y animales domésticos.”

Asociación Nacional de Empresas de Control de Plagas (ANECPLA)

Los administradores de fincas, como encargados de tratar los asuntos financieros, legales y técnicos necesarios para el mantenimiento de las comunidades, también son los responsables de salvaguardar a los habitantes de las amenazas medioambientales que atenten contra su salud, como lo son las plagas.

Como responsables de la contratación de empresas, los administradores de fincas deben ser lo suficientemente exigentes al momento de escoger a los profesionales en control de plagas que se encargarán del pertinente tratamiento del lugar. Asimismo, deberán establecer un adecuado plan de limpieza e higienización para prevenir la aparición de especies nocivas para la salud.

Es imposible eliminar del entorno a todos los microorganismos, insectos y roedores, por lo que surge la necesidad de gestionar la seguridad de salud ambiental y pública, a través de controles efectivos y eficaces.

ANECPLA (Asociación Nacional de Empresas de Control de Plagas) asegura que en el entorno urbano, los edificios y complejos residenciales constituyen una de las zonas de mayor riesgo para la aparición y asentamiento de diferentes plagas y organismos nocivos que, en caso de no ser adecuadamente controlados, suponen una seria amenaza para la salud de vecinos, niños, ancianos y animales domésticos. Además, la presencia de plagas disminuye notablemente el valor de un inmueble tanto para ser vendido como para alquilarlo; otro motivo para establecer un adecuado plan de control de plagas.

¿Cuáles son los espacios más propensos a la presencia de plagas en una comunidad?

Evidentemente, algunas zonas comunitarias precisan mayor vigilancia que otras. Algunas de estas áreas son:

• Garajes
• Conducciones subterráneas (red de saneamiento, red de pluviales, cableado eléctrico,…)
• Trasteros
• Cuartos de basura
• Áreas verdes/zonas comunes (piscinas, parques, áreas deportivas, gimnasios, etc.)

Estos espacios ofrecen a las plagas más comunes las condiciones necesarias para su desarrollo: comida, agua, refugio y calor. Los lugares donde los humanos hacen vida son los que las plagas comunes buscan ocupar.

Medidas preventivas para el control de plagas, orientados a la comunidad de vecinos

Evitar las plagas es una opción mejor que combatirlas. Teniendo en cuenta que las comunidades, como edificios, son más propensas a la aparición de plagas, estas medidas preventivas deben ponerse en práctica en dichos espacios para evitar una situación descontrolada.

• Deben acordarse pautas básicas de mantenimiento a cumplir por todos los propietarios, que serán preferiblemente comunicados mediante una junta de vecinos.
• Lograr alianzas con la comunidad de propietarios. De este modo obtendrás su colaboración en la elaboración de estrategias de prevención, como planes de limpieza e higiene, que sirvan de medida preventiva en la aparición de plagas.
• Limpieza habitual de cada vivienda. Un plan preventivo general es tan importante como el mantenimiento de los niveles óptimos de higiene en cada hogar. Medidas como no acumular basura, y mantener la propiedad en buenas condiciones impedirán que ese sea el origen de una expansión de plagas.
• Revisiones periódicas en áreas de riesgo. La limpieza profunda y revisión exhaustiva en las zonas más susceptibles a la aparición de plagas en comunidades, es una medida preventiva primordial. El parking, zonas subterráneas, ascensores, cuartos de basura y sumideros deben ser revisados y limpiados a fondo como actividad habitual.
• Adecuada gestión de la basura. Acciones tan básicas como llevar la basura afuera diariamente, y clasificarla correctamente, marcan una gran diferencia en temas de control de plagas.
• En caso de plagas es necesario contemplar distintas opciones de empresas especializadas en control de plagas, y contratar a un profesional que ofrezca garantías y cuente con su respectivo registro sanitario. El Administrador de fincas debe asegurarse de que la compañía a contratar se encuentre inscrita en el Registro Oficial de Empresas y Servicios Biocidas (ROESB), e informarse de que los productos que utilizarán sean de calidad y estén autorizados por el Ministerio de Sanidad y Consumo. Invertir en un servicio profesional eficaz es invertir en salud y tranquilidad. Es importante asegurar que el problema es tratado de inmediato, y así evitar que se traslade a las propiedades individuales.

Tipos de daños que ocasionan las plagas

La presencia de plagas puede ocasionar importantes daños de tipo psicológico, estructural, sanitario y económico. 

• Psicológico: Percibir que el espacio particular y privacidad son vulneradas por estos animales es una agresión psicológica, que para algunas personas será más significativa que para otras. En control de plagas existe un término que enmarca esa mayor o menor sensibilidad de las personas ante la presencia de una plaga: umbral de tolerancia.

• Estructural: La capacidad roedora de ratas y ratones (que, además, es una necesidad, pues sus incisivos superiores e inferiores crecen continuamente y deben roer para desgastarlos) pueden significar un peligroso daño para las estructuras, deteriorando principalmente los tabiques de madera, muros de ladrillos, muebles, puertas, ventanas, cañerías, cableados etc. Los roedores pueden ser los culpables de peligrosos cortocircuitos, que, a su vez, pueden ocasionar grandes incendios, poniendo vidas en riesgo y dejando viviendas en ruinas.

Asimismo, hormigas y cucarachas tienen la capacidad de deteriorar gravemente estructuras, aunque en menor grado que los roedores. Es de suma importancia mantener las óptimas condiciones higiénico sanitarias, así como recurrir a profesionales en control de plagas, para prevenir y erradicar las plagas.

• Sanitario: Naturalmente, la presencia de plagas (de cualquier tipo) genera un potencial daño sanitario, debido a las múltiples enfermedades que son capaces de transmitir a las personas, tanto de manera directa como indirecta.

• Económico: Hacer frente a los daños estructurales ocasionados por las plagas representa un coste económico importante del que ninguna comunidad querrá ser víctima.

Cuidado de áreas verdes en comunidades de vecinos

El control de la maleza es esencial, también para el control de plagas. La maleza está formada por plantas que crecen en el lugar equivocado. Se debe supervisar regularmente toda la extensión de áreas verdes en busca de plagas, enfermedades e infestación de malezas, para ejecutar el tratamiento adecuado.